Combien coûte une SCI ? Et pourquoi le notaire n'est pas toujours obligatoire

On annonce couramment 1 500 à 2 500 € pour créer une SCI. Les frais imposés par la loi, eux, tiennent en trois lignes et font moins de 300 €. Tout le reste, ce sont des honoraires — parfois pleinement justifiés, parfois non. Voici comment faire la différence.

Les frais obligatoires, au centime

Le forfait d'annonce légale d'une SCI est de 191 € HT en métropole, en Guadeloupe, en Martinique et en Guyane, et de 223 € HT à La Réunion et à Mayotte. Le greffe coûte plus cher que pour une société commerciale — 60,38 € au lieu de 33,83 € — parce que le dépôt des statuts est compris. Calculer pour votre territoire →

Le notaire : obligatoire dans un seul cas

C'est le point le plus mal connu, et celui qui explique la moitié des écarts de devis.

Un notaire qui rédige vos statuts fait un vrai travail, et il le facture librement : la rédaction de statuts n'entre pas dans son tarif réglementé. C'est ce qui explique les 1 500 à 2 500 € souvent constatés. Ce n'est ni illégal ni abusif : c'est simplement un service que vous pouvez confier à quelqu'un d'autre.

Ce qui justifie de payer quelqu'un

Une SCI mal rédigée se paie des années plus tard, et rarement en argent. Les points qui comptent :

• Le régime fiscal. Impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés : l'option pour l'IS est irrévocable et change complètement la fiscalité de la revente. C'est la décision la plus lourde de tout le dossier.
• La gérance et les pouvoirs. Qui peut vendre, qui peut emprunter, qui signe seul.
• L'agrément des cessions de parts. C'est ce qui empêche un jour un associé — ou son héritier — d'entrer sans l'accord des autres.
• Le démembrement quand la SCI sert à transmettre aux enfants : il se prépare à la rédaction, pas dix ans après.
• La responsabilité indéfinie des associés. Dans une SCI, elle n'est pas limitée aux apports : chacun répond des dettes à proportion de ses parts. Ce n'est pas une SARL, et beaucoup l'apprennent tard.

Quand une SCI n'est pas la bonne idée

• Pour de la location meublée. Une SCI qui loue en meublé de manière habituelle bascule à l'impôt sur les sociétés — souvent à l'insu de ses associés, et définitivement.
• Pour détenir sa résidence principale sans autre raison : vous perdez l'exonération de plus-value et des abattements, pour un gain souvent nul.
• Pour un bien unique détenu seul, sans projet de transmission ni d'association : la SCI ajoute une comptabilité, une assemblée annuelle et des obligations déclaratives pour un bénéfice théorique.

Nous vous le dirons si c'est votre cas. Une SCI vendue à quelqu'un qui n'en a pas besoin est un client qui revient fâché deux ans plus tard.

Notre position

Nous montons une SCI pour 900 € TTC tout compris, annonce légale et frais de greffe inclus et réglés par nous, statuts rédigés et relus par une personne, dépôt au guichet unique et suivi jusqu'au Kbis. Si votre projet suppose l'apport d'un bien dès la constitution, nous vous orientons vers un notaire : c'est obligatoire, et nous ne ferons pas semblant du contraire.

• Le coût réel de ma créationSCI, SARL, SASU… selon mon territoire.
• Créer sa société en GuadeloupeLe parcours complet et les chiffres du département.
• L'annonce légale en Outre-mer191 € HT aux Antilles, 223 € à La Réunion. Pourquoi.
• Quel statut pour mon projet ?Le simulateur gratuit, sans compte.

Cette page donne des ordres de grandeur et ne remplace pas une consultation. Tarifs 2026 issus de l'arrêté du 19 novembre 2025 et du tarif réglementé des greffes. Chiffres locaux calculés sur le répertoire Sirene de l'INSEE. Page mise à jour le 27 août 2026.